香川県地価調査

地価調査制度とは

地価調査は、毎年1回、県が実施するもので、地域ごとに標準的な画地（以下「基準地」という。）を選定し、基準地の価格調査を行い、その結果を公表する制度です。
基準地の価格は、国が行う地価公示と併せて、一般の人が行う土地取引や資産評価の客観的な目安として活用されているほか、公共事業用地の取得価格算定の基準などにもなっています。

基準地の価格の判定

基準地の価格は、毎年7月1日における単位面積（1平方メートル）当たりの正常な価格で、不動産鑑定士の鑑定評価を求め、その結果を審査、調整して判定しています。
正常な価格とは、売り急ぎや買い進みなどの事情のない土地取引で通常成立すると思われる価格です。

対象地域

県内全市町（8市9町）

令和8年地価調査結果の概要

調査地点

182地点（令和7年調査からの継続地点は181地点）

対前年平均変動率

概況

• 県全体の対前年平均変動率は、住宅地、商業地及び全用途平均で下落となった。住宅地・全用途平均については、平成5年以降34年連続の下落、商業地については、令和2年以降7年連続の下落となった。
• 市町ごとの対前年平均変動率は（全用途平均）は、高松市及び直島町が上昇、丸亀市及び宇多津町が横ばい、それ以外は各市町とも下落となった。
• 継続調査地点（181地点）のうち、41地点で価格が上昇、44地点で価格変動なし、96地点で価格が下落となった。

	住宅地			商業地			全用途平均
	R8	R7	備考	R8	R7	備考	R8	R7	備考
県	-0.3%	-0.3%	34年連続下落	-0.1%	-0.1%	7年連続下落	-0.3%	-0.3%	34年連続下落
高松市	+0.2%	+0.3%	3年連続上昇	+0.8%	+0.7%	4年連続上昇	+0.3%	+0.3%	3年連続上昇
市平均	-0.3%	-0.2%	35年連続下落	+0.1%	＋0.1%	2年連続上昇	-0.2%	-0.2%	35年連続下落
町平均	-0.5%	-0.5%	31年連続下落	-0.6%	-0.6%	33年連続下落	-0.5%	-0.5%	33年連続下落

住宅地

• 住宅地の対前年平均変動率を各市町別にみると、高松市と直島町が上昇、三木町と宇多津町が横ばい、それ以外の全市町で下落となっており、下落率の大きい順に、東かがわ市（-1.7%）、土庄町（-1.7%）、琴平町（-1.4%）となった。
• 住宅地の継続調査地点123地点のうち、26地点で価格が上昇、27地点で価格変動なし、70地点で価格が下落となった。

順位		基準地番号	基準地の所在地	変動率	価格
上位	1	高松(県)-36	高松市番町3丁目14番8「番町3-14-30」	+3.6%	313,000円
	2	直島(県)-3	香川郡直島町字高田浦785番	+2.7%	22,900円
	3	直島(県)-1	香川郡直島町字宮ノ浦1967番1	+2.7%	23,100円
下位	1	東かがわ(県)-3	東かがわ市三本松803番4	-2.6%	22,700円
	2	坂出(県)-2	坂出市大屋冨町字中須加2087番1	-2.2%	18,000円
	3	小豆島(県)-2	小豆郡小豆島町草壁本町字下川西499番5	-1.9%	20,300円

注）所在地の「」内は住居表示である。

商業地

• 商業地の対前年平均変動率を各市町別にみると、高松市が上昇、それ以外の全市町（商業地の基準地がない直島町を除く）で下落となっており、下落率の大きい順に、東かがわ市（-2.3%）、次いで土庄町（-1.7%）、坂出市（-1.0%）、綾川町（-1.0%）となった。
• 商業地の継続調査地点39地点のうち、12地点で価格が上昇、6地点で価格変動なし、21地点で価格が下落となった。

順位		基準地番号	基準地の所在地	変動率	価格
上位	1	高松(県)5-11	高松市磨屋町2番6外	+3.1%	495,000円
	2	高松(県)5-5	高松市天神前6番6「天神前6-6」	+1.8%	224,000円
	3	高松(県)5-12	高松市亀岡町9番4「亀岡町9-17」	+1.8%	171,000円
下位	1	東かがわ(県)5-1	東かがわ市湊字水入1887番2	-2.3%	33,300円
	2	土庄(県)5-1	小豆郡土庄町淵崎字西宮下甲2128番5	-1.7%	41,100円
	3	坂出(県)5-2	坂出市旭町1丁目4345番10外「旭町1-1-24」	-1.2%	42,400円

注）所在地の「」内は住居表示である。

平均価格

概況

県全体の平均価格は、住宅地が33,100円、商業地が75,100円、全用途平均が40,500円となった。

	住宅地		商業地		全用途平均
	R8	R7	R8	R7	R8	R7
県	33,100円	32,900円	75,100円	74,500円	40,500円	40,300円
高松市	50,600円	50,100円	117,200円	115,400円	63,700円	63,000円
市平均	37,100円	36,900円	85,700円	85,000円	46,100円	45,800円
町平均	19,300円	19,400円	38,400円	38,600円	22,300円	22,400円

住宅地

住宅地の平均価格を各市町別にみると、高松市が50,600円で最も高く、次いで宇多津町が34,400円、丸亀市が33,500円となった。なお、価格上位の基準地は次表のとおり。

順位	基準地番号	基準地の所在地	価格	変動率
1	高松(県)-36	高松市番町3丁目14番8「番町3-14-30」	313,000円	+3.6%
2	高松(県)-8	高松市亀岡町3番11「亀岡町3-6」	168,000円	+1.8%
3	高松(県)-29	高松市上ノ町1丁目7番8「上ノ町1-7-18」	126,000円	0.0%

注）所在地の「」内は住居表示である。

商業地

商業地の平均価格を各市町別にみると、高松市が117,200円で最も高く、次いで丸亀市が69,100円、観音寺市が58,100円となった。なお、価格上位の基準地は次表のとおり。

順位	基準地番号	基準地の所在地	価格	変動率
1	高松(県)5-11	高松市磨屋町2番6外	495,000円	+3.1%
2	高松(県)5-5	高松市天神前6番6「天神前6-6」	224,000円	+1.8%
3	高松(県)5-12	高松市亀岡町9番4「亀岡町9-17」	171,000円	+1.8%

注）所在地の「」内は住居表示である。

参考資料

• 令和8年地価調査基準地個別データ一覧表（PDF：379KB）
• 令和8年地価調査基準地価格一覧表（PDF：212KB）
• 市町別・用途別平均価格、対前年平均変動率一覧表（PDF：62KB）

過去の地価調査結果

• 令和7年香川県地価調査結果について
• 令和6年香川県地価調査結果について
• 令和5年香川県地価調査結果について
• 令和4年香川県地価調査結果について
• 令和3年香川県地価調査結果について